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共有不動産

 

 共有不動産とは?


「ひとつの不動産全体」を「複数の人々」で所有している事を共有といいます。
全体を共有していため「誰が」「どの部分を所有している」というわけではありません。

 

●売却・建替えするためには所有者全員の同意が必要

●所有していると・・・公租公課の負担、相続財産として評価

●売却困難(低価格)、物納不可、解消に時間とコストを費やす解決方法が複雑化

 

また、時間とともに所有者が複雑になり、遺産分割の際に問題が生じることも少なくありません。

 

共有財産を長期間所有し続けることによる問題

 

【共有の解決方法】

共有を解消させるためには次の方法が考えられます。

 

1・相互で持分の売買

相互で持分の売買

 

2・共同で第三者へ売却し、代金を分割する

共同で第三者へ売却し、代金を分割する

 

3・共有物を分割する

共有持分に応じて分割する

 

4・相互に共有持分を出資して等価交換を行なう

共有持分を出資して等価交換

 

 

 

借地権・底地権の解決方法

1・相手方の権利を購入し、所有権にする

借地権・底地権の解決方法

 

2・自分の権利を売却する(売却先は複数)

借地権・底地権の解決方法

 

3・相互に借地権・底地権を出資して等価交換を行なう

借地権・底地権の解決方法

 

4・相続発生時に底地を物納する

借地権・底地権の解決方法

 

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